5. Правила подсчета площади зданий, площади помещений, строительного объема, площади застройки и этажности зданий

1. Площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

2. Общая площадь приюта, включая квартиру сторожа, определяется как сумма площадей помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для террас и холодных кладовых - 1,0.

Площадь под маршем внутридомовой лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.

3. Общая площадь приюта определяется как сумма общей площади квартиры сторожа и общей площади помещений приюта и подсчитывается отдельно согласно СНиП 2.08.02-89*. Площади подполья, чердака, технического подполья (технического чердака), крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь зданий не включаются.

4. Площадь здания определяется как сумма площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий.

Площадь лестничных клеток включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне этого этажа.

Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается.

5. Площадь помещений приюта определяется по их размерам, измеряемым между отдельными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).

При определении площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения высотой до наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30⁰ к горизонту, 1,1 м – при 45⁰, 0,5 м – при 60⁰ и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой должна учитываться в общей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота стены должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30⁰, 0,8 м – при 45-60⁰, не ограничивается - при наклоне 60⁰ и более.

6. Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки 0,000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей, начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте).

7. Площадь застройки определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.

8. При определении этажности надземной части здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется для каждой части здания.