3. Специфика туристского продукта в системе владения отдыхом

Рассмотрим основные определения участников системы владе­ния отдыхом.

Клуб отдыха - коммерческая, или некоммерческая организа­ция, созданная с целью предоставления членам клуба отдыха пра­ва проведения отдыха в находящихся у нее в собственности, в хо­зяйственном ведении, в долгосрочной аренде, на ином праве, средствах размещения, и являющаяся составной частью туристской индустрии.

Продавец - частный предприниматель или юридическое ли­цо, в том числе и клуб отдыха, в рамках своей коммерческой деятельности осуществляющее реализацию прав на клубный отдых.

Покупатель - физическое или юридическое лицо, выразившее намерение приобрести либо приобретающее право на клубный отдых в целях, не связанных с извлечением прибыли.

Имущественное право на пользование неделей отдыха в таймшер-клубе как особый вид товара является предметом в договоре купли-продажи и, как и любой товар, его можно купить и продать в собственность, т.е. владеть, пользоваться и распоряжаться. Но данному товару присущи и специфические черты, как-то:

- право на клубный отдых закреплено за покупателем на срок до одного года;

- не позднее одного месяца со дня заключения договора клуб отдыха заносит покупателя в реестр членов клуба отдыха;

- клуб отдыха обязан обеспечить ведение и хранение реестра в установленном порядке;

- кроме того, покупатель имеет право на обмен таймшер-недели с другими собственниками, сдачу ее в аренду, продажу, завещание или наследование.

При очевидных преимуществах системы клубного отдыха су­ществуют и негативные моменты:

1. Жесткая привязанность клиента к одному месту (клубу) и сроку отдыха, хотя в этом случае вступают в работу организации, занимающиеся обменом сроков и мест отдыха между владельцами таймшер-недель.

2. Отсутствие вторичного рынка по продаже. Т.е. если владе­лец таймшер-недели через какое-то время решил продать свое членство в клубе, то сделать это он сможет с большим трудом, ес­ли вообще сможет. Законом установлено, что право на клубный отдых может быть продано членам клуба отдыха (если иное не установлено указанным клубом) только через клубы отдыха или специализированные организации.

Пока же, обратись в RCI, он может получить список фирм, занимающихся продажей таймшер-сертификаторов, но ответствен­ность за деятельность этих фирм RQI не несет. Таким образом, избавиться от своего членства в клубе в настоящее время очень сложно.

При продаже и обменах в системах владения отдыхом учиты­ваются следующие основные моменты: сезонность отдыха, его продолжительность (интервал), размер предоставляемого на курорте средства размещения (модуль) и дополнительные организа­ционные и коммунальные расходы.

В системе владения отдыхом календарный год разделен на 3 основных сезона:

- Красный сезон - означает пик сезона.

- Белый сезон - означает межсезонье.

- Синий сезон - означает не сезон.

Большинство клубов продают 50 или 51 интервал из расчета* на год, чем обеспечивают круглогодичное посещение. Даже в том случае, когда владелец не может использовать свою неделю на ку­рорте или желает посетить другие места, обменная система позво­ляет другому владельцу использовать его номер.

Система владения отдыхом способствует продлению красного сезона. В городских районах на объекты размещения может под­держиваться круглогодичный спрос. В Англии, например, почти две трети курортов имеют пиковой сезон, продолжающийся в те­чение пяти месяцев, с мая по сентябрь включительно. Представле­ние обширного диапазона услуг высокого качества, наличие цен­тров проведения досуга и клубов здоровья, которые обычно ассо­циируются с клубами отдыха, уменьшает климатическое неудоб­ство зимних месяцев, стимулируя таким образом, круглогодичное использование.

Концепция клубного отдыха в режиме реального времени принадлежит швейцарской компании Ханимаг, но используют ее многие клубы, поскольку эта система и есть собственно клубный отдых и лишена традиционных таймшерных неудобств. Таких систем клубного отдыха насчитывается несколько десятков.

Членство в клубе продается от 3 до 99 лет и варьируется в за­висимости от цены от «бронзового» уровня (около 5000 $ США, 5000 кредитных очков, 265 $ США ежегодных управленческих сборов) до уровня «Royal* (самое дорогое «королевское членство стоит 74875 $ США, дает 200 000 ежегодных кредитных очков, при 2165 $ США ежегодных управленческих сборов).

Система клубного членства в режиме реального времени вы­годно отличается от системы таймшера по следующим принципи­альным признакам:

1. За членство в клубе надо платить непосредственно владель­цу всей сети. В таймшер-системе платежи идут через трастовую компанию (банк, нотариуса), представляющую интересы отдель­ного клуба.

2. Нет никакого обмена между клубами - членство подразу­мевает каждый год выбор из всего ассортимента отелей и круизных линий, принадлежащих сети. При этом категория номера продолжительность отдыха зависят от количества кредитных ков.

3. Уровень членства можно повышать, доплачивая соответствующую сумму и получая при этом прогрессивно большее количе­ство кредитных очков. В клубной системе неиспользованные кре­дитные очки также пропорционально накапливаются нарастающим итогом.

4. Запрещена процедура перепродажи, т.е. отсутствует сво­бодное обращение членских сертификатов, то есть существует четкая процедура передачи членства в пользу третьих лиц в слу­чаях:

- если третье лицо согласно с правилами членства в клубе;

- освобождение индоссамента от обязательств по членству в клубе;

- соответствующее письменное заявление от обеих сторон, направляемое в управляющую компанию клуба для перерегистра­ции членства.

5. Нет жесткой привязки к конкретному клубу, конкретной неделе как единице измерения отдыха вообще. Это, пожалуй, са­мое главное отличие, делающее владение отдыхом в режиме ре­ального времени окончательно удобным для пользователя.

Успех клуба в обслуживании клиентов зависит от сложной системы бронирования. Наряду с особенностью системы баллов, которая требует специализированного программного обеспечения, необходима надежная система резервирования в течение всего пе­риода времени.

Модуль (номер) в средствах размещения клуба обозначается как Т0, Т1, Т2, ТЗ, Т4, где число указывает на количество спален в средстве размещения.

В системе владения отдыхом существуют следующие типы но­меров:

- Гостиничный номер - одна комната со спальными местами без кухни.

- Студия - только одна большая комната, которая слу­жит и спальней и гостиной и обычно с частичной кухней или ми­ни-кухней (ТО).

- 1 спальня, 2 спальни, 3 спальни или 4 спальни - апар­таменты или виллы обычно с кухней, где можно готовить, а также со спальнями, изолированными от остальных жилых помещений.

В таблице 5 представлены виды модулей соотношений с ко­личеством отдыхающих.

Наряду с многообразием типов номеров добавляется широкий диапазон особенностей, чтобы обеспечить комфортный отдых. Номера или апартаменты часто включают такие элементы, как террасы, балконы, камины, джакузи, сауны и домашние кинотеатры с одним или более телевизором, видеосистемой, кабельным телевидением. Кухни укомплектовываются большими холодильни­ками, посудомоечными машинами и сушилками - все для удовлетворения запросов клиентов.

Архитектурные особенности расширены в соответствии с со­временным дизайном, часто с богатой обстановкой, драпировкой и стенными панелями, которые должны впечатлять потенциальных клиентов, так как все это создает уютную домашнюю обстановку.

Покупатели найдут не только огромные ванные комнаты, они также обнаружат в шкафах наборы махровых полотенец. Они увидят спальни с кроватями королевских размеров, картины, фо­тографии, балконную мебель - все это разработано, чтобы создать чувство простора и роскоши.

Таблица 5

Постоянно повышающиеся стандарты размещения клиентов четко отделяют апартаменты в системе владения отдыхом от дру­гих вариантов отдыха, предлагаемых временным клиентам, и часто превосходят ожидания клиентов. Существуют и применяются на практике общие принципы оснащения апартаментов и стандар­ты размещения, которые разработаны RCI, применительно к аффелированным в систему курортам.

Количество модулей и их типоразмеры применительно к неко­торым странам и регионам (по системе RCI) приведены в табли­це 6.

Данная таблица показывает, что студия (модуль ТО) наиболее часто встречающийся тип модуля клубов в Юго-Восточной Азии, Европе, Мексике и Южной Америке.

В Северной Америке и Австралии преобладает модуль Т2 с двумя спальнями.

Таблица 6

В среднем, в мире наиболее широким спросом пользуются мо­дули ТО, Т1, Т2.

- Клубы отдыха - системы владения отдыхом могут быть разде­лены на следующие категории:

- Пляжные - представляют наиболее типичный вид владе­ния отдыхом, размещенные в традиционных прибрежных местах отдыха и оборудованные полным объемом комплексов и средств для предоставления разнообразных услуг, типа бассейнов, теннис­ных кортов, баров, закусочных, магазинов и т.д., имеют и другие возможности типа игр в гольф, водного спорта и т.д. Высокая концентрация курортов этой системы наблюдается на побережьях Мексики, Флориды/Испании, Канарских островах, Португалии и все более и более на Латиноамериканских курортах, типа Пунте Дель Эсте в Уругвае, в Карибском море

- Городские - размещены в наиболее известных городах, обладающих большой культурной значимостью; из-за высокой стоимости земли городское владение отдыхом обычно продают по высокой цене, таким образом, ограничивая рынок. Однако запро­сы в течение сезона отдыха на такие курорты через систему обме­на очень велики и владельцы таких недель стараются использо­вать возросшую меновую стоимость их интервала в системе обме­на. Курорты данного типа находятся в Лондоне, Париже, Вене, Сан-Франциско, Сан-Диего, Сингапуре и Нью-Йорке

- Горные размещены в традиционных горных и горно­лыжных курортах; здесь разгар сезона совпадает с лыжным сезо­ном, хотя горный туризм по многим причинам привлекателен и в летнее время. Известно, что все больше и больше туристов ищут направления отдыха, отличные от традиционных представлений о нем, типа альпинизма, байдарочного туризма, пеших походов.

-Тематических парков отдыха - находятся вблизи извест­ных парков развлечений. Они интересы для обмена, и особенно привлекательны для семейного отдыха. Ярчайший пример такого курорта можно найти в Орландо, штат Флорида, где Disney World и другие парки своим появлением создали большую тури­стскую привлекательность. Диснеевский клуб отдыха предлагает отдых в районе Диснеевского городка, рядом с которым располо­жилось множество других клубов отдыха. Другие парки можно найти в Японии, Франции и на северо-востоке Испании.

- Другие типы клубов отдыха - создаются на различных основах. Изменение тенденций рынка и запросов заказчика сти­мулирует появление новых оригинальных программ владения от­дыхом, типа кемпингов и круизов, организованных по данной сис­теме. Такие курорты создаются обычно в региональном контексте, например, владение отдыхом в загородных домах (Великобри­тания) или оздоровительные программы клубов отдыха. Средний размер клуба отдыха приблизительно 50 номеров.

В силу того, что RCI занимает центральную позицию в систе­ме владения отдыхом, она обладает большим авторитетом среди клубов и разработчиков. Если курорт желает присоединиться (аффинироваться) к системе RCI, то это должно быть одобрено соответствующим комитетом, который рассматривает следующие вопросы:

- Клиентура - чтобы принять во внимание потребности клиентов RCI, которые будут участвовать в обмене.

- Курортные услуги - чтобы оценить вероятность и уровень запросов на отдых на данном курорте.

- Контроль качества - чтобы гарантировать, что стандарты номеров и оборудования соответствуют критериям RCI.

Менеджер по развитию бизнеса RCI тесно сотрудничает с разработчиком, чтобы подготовить курорт к включению в сеть. Адвокаты RCI работают с адвокатами разработчика, чтобы полу­чить ответ на 3 основных вопроса:

Есть ли четкое право на собственность у разработчика?

Все ли согласовано с законом?

Есть ли у разработчика соответствующая юридическая схема, обеспечивающая, что покупатели получают право на отдых, которое они оплачивают, и что оно застраховано на случай бан­кротства или отказа разработчика.

Клуб отдыха не обязательно должен быть построен до вклю­чения в сеть RCI. В этом случае соглашение может быть заключе­но при наличии соответствующих нормативных актов.

Специализированные курорты должны также представить до­полнительную информацию об общих службах и сооружениях, которые желательны на территории курорта, в том числе:

- Администрация по приему и размещению гостей и посетителей (reception);

• зона для парковки машин;

• продуктовый магазин;

• плавательный бассейн, крытый и (или) открытый с обогревом;

• отдельный плавательный бассейн для детей;

• теннисный корт (корты);

• оздоровительный клуб, сауна, джакузи;

• ресторан;

• бар;

• игровая комната;

• детская площадка;

• развлекательные заведения;

• прачечная;

• пункт аренды автомашин;

• пункт по уходу за детьми;

• медицинские службы;

• пункт обмена валюты.

Также существуют отдельные требования к каждому виду клубов отдыха: